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1.1|権利証・登記情報の確認|不動産個人売買(土地、家、マンション)

不動産売買の準備|登記情報と物件の確認

不動産売買を進めるにあたり、一番最初にやることは、登記情報の確認です。売買する予定の不動産(土地、家、マンション)の情報がないと、そもそも取引自体を始められないので、資料を取り寄せます。

登記情報・権利関係の確認
  • 所有者・登記名義人の確認
  • 土地の確認(分筆、私道などで複数にわかれていないか)
  • 抵当権など権利関係の確認

登記名義人が、売買する相手と違う場合がある。

相続の手続きをせず放置し、そのまま住み続けている、など)

経年とともに、筆界と境界がずれた

抵当権がついたままだと売買できない

法令上の制限の確認(都市計画法、建築基準法など)

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